Bankinter ha emitido un comunicado en el que destaca las buenas perspectivas y oportunidades que visualiza en el sector inmobiliario cotizado para lo que resta de 2024 y el próximo año 2025. La entidad financiera ha decidido incluir en su recomendación de ‘comprar’ a empresas más vinculadas al ciclo económico, como las socimis Vonovia, Inmobiliaria Colonial y Lar España, así como a las promotoras Aedas Homes y Neinor Homes.

En su último informe sobre el sector inmobiliario, Bankinter ha reiterado su recomendación de compra para otras compañías de crecimiento estructural, como Prologis, Welltower o Digital Realty Trust. La valoración positiva del inmobiliario cotizado se fundamenta en varios factores clave:

  • Según Bankinter, las perspectivas favorables hasta 2025 se sustentan en un crecimiento económico moderado pero positivo, una inflación que se mantiene por encima del 2% y el inicio del proceso de reducción de tipos de interés. Se espera que el Banco Central Europeo (BCE) anuncie mañana su primer recorte de un cuarto de punto.
  • A pesar de que el mercado ha experimentado un aumento del 13% desde que se incrementó la recomendación en octubre de 2023, el sector inmobiliario cotizado aún se sitúa un 20% por debajo de los niveles de 2021, antes de que comenzara el proceso de aumento de los tipos de interés.

Bankinter ha destacado su interés en activos inmobiliarios más relacionados con la actividad económica, como oficinas, centros comerciales y residenciales. Esta estrategia se refleja en la apuesta por empresas como Vonovia, Colonial, Lar España, Aedas Homes y Neinor Homes. Según el informe de la entidad, la demanda de estos activos debería verse respaldada por el crecimiento económico y las cotizaciones que han sido castigadas en los últimos años.

En cuanto a recomendaciones específicas, Bankinter ha señalado un potencial alcista del 14% para la acción de Colonial, elevando su precio objetivo a 7,2 euros. Asimismo, prevé un aumento del 11,8% para Lar España (con un precio objetivo de 7,9 euros), un incremento del 16,5% para Aedas Homes (con un precio objetivo de 25,4 euros) y un 5% para Neinor Homes (con un precio objetivo de 11,78 euros). Por otro lado, la entidad recomienda ‘vender’ Merlín Properties, anticipando un potencial negativo del 2,8%, y aunque Metrovacesa tiene un potencial alcista del 4%, Bankinter también aconseja la venta de esta compañía.

Los activos de crecimiento estructural encuentran su atractivo en empresas como Welltower, enfocada en el sector de la salud, especialmente en residencias de ancianos; Prologis, especializada en activos logísticos; y Digital Realty Trust, que se especializa en centros de datos.

Para implementar esta estrategia a través de fondos de inversión, Bankinter ha añadido a su selección de fondos el ‘Janus Henderson Pan European Property Equity Fund’, el cual se suma al ‘JH Global Property Equity Fund’ que ya formaba parte de su cartera. La versión europea del fondo se concentra en poco más de 20 compañías, con activos principalmente en oficinas, centros comerciales y residenciales, tanto en alquiler como en promoción.

En resumen, Bankinter ha identificado oportunidades y perspectivas favorables en el sector inmobiliario cotizado para los próximos años, basándose en un escenario de crecimiento económico moderado, inflación elevada y el inicio de un proceso de reducción de tipos de interés. La entidad ha ajustado su recomendación de compra hacia empresas vinculadas al ciclo económico y de crecimiento estructural, ofreciendo análisis detallados y previsiones específicas para diversas compañías del sector.

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